暴露女
誰も教えてくれない離婚準備。
「時間がない」「面倒くさい」と後回しにしていると財産分与で大損することに。離婚後に後悔したくない人は必見です。
職業：会社員（経理事務）
年齢：33歳
子供：2人（5歳と3歳）
離婚後：マンションを売却
・離婚準備のやることリスト
・財産分与の対象になるもの
・持ち家の財産分与で不利にならない方法
離婚準備のやることリスト
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まずは、離婚時にどのような準備が必要なのか、次の項目を確認しておきましょう。
| 離婚後の生活を考える | ・生活費 ・どこに住むか |
| 名義変更が必要なものを把握 | ・住民票 ・運転免許証 ・パスポートなど |
| 子どもの問題 | ・夫婦のどちらについていくか ・引っ越し、転校の準備 |
| 離婚届を準備する | ・市役所 |
| 夫・妻の資産を把握する | ・現金 ・家財 ・資産など |
| 財産分与されるものを把握する | 不動産(持ち家・土地)、自動車など |
特にお金の問題は、離婚時にもめることが多いので事前に必ず確認！
結婚後に夫婦が協力して築いた財産を、離婚時に二人で分け合うこと。
財産分与の対象になるもの
財産分与の対象になるものは、主にこちらです。
- 現金
- 預金残高
- 家具・家電
- 自動車・バイク
- 保険
- 退職金
- 持ち家・土地
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特に、不動産（持ち家・土地）は金額が大きく、数百万～数千万円にもなります。
この不動産の問題を「時間がない」「面倒くさい」と相手にすべて任せてしまうと、大損する可能性もあるので絶対に自分で確認することが大事！
離婚後、持ち家はどうする？
持ち家を財産分与する場合、3つのケースがあります。
- 夫が住む場合
- 妻が住む場合
- 不動産を売却する場合
| 夫が住む場合 | 妻に不動産の査定額の半分を現金で渡す |
| 妻が住む場合 | 夫に不動産の査定額の半分を現金で渡す |
| 不動産を売却する場合 | 不動産を売却したお金を折半する |
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どれを選択するにしても、あなたの持ち家に住宅ローンが、
- 残っているのか
- 残っていないのか
によって、今後の対応が変わってきます。
住宅ローン残高を調べる
住宅ローン残高は、以下の方法で調べることができます。
- 借入している銀行から郵送される残高証明書
- 借入している銀行のウェブサイトから見る
- 借入している銀行に行って窓口で直接聞く
「持ち家の価格が住宅ローン残高以上」ある場合には、「アンダーローン」といい、夫婦でお金を分けます。
反対に、「持ち家の価格が住宅ローン残高未満」の場合には、「オーバーローン」といい、家を売って残ったローンを分けなければいけません。
相手より先に価格を知ることで、離婚条件で不利にならない！
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相手より先に価格を知っておかないと、
- 査定額を曖昧にされてはぐらかされる
- 査定額を隠されて低い価格を伝えられる
その結果、財産分与の金額を損することも。
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逆に言うと、先に家の価格を知っておけば、相手より先に手を打つことができます。
不動産会社によって査定価格は違う！一番高い価格を知る方法
不動産会社によっても査定価格は、数十万～数百万の差が出ることはよくあります。
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一番損しない調べ方は、複数社から価格を出してもらうこと。
無料査定サイトでは、最大6社から不動産の価格を比較。
- 忙しくて時間がない…
- 不動産会社とのやりとりが面倒…
という人でも、スマホで簡単に一番高い価格を知ることができます。
持ち家がいくらなのか調べる方法
持ち家の価格を知りたい人におすすめなのが、『イエウール』という一括査定ができるサイトです。
チャット形式で「エリア」「面積」「間取り」「築年数」といった情報を選択していくだけ（しかも正確じゃなくても大体でもOK）。
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一番高い価格を確認できるので、実際に売却を検討するときの基準としても活用できるのが嬉しい。
持ち家を高く売ることができれば、住宅ローンを返してもお金が余るかもしれません。
そうなれば離婚後の生活も不安なくスタートできますよ！
＼ 最後に… ／
住宅市場の高騰が続いています！
暴露女
不動産価格が近年、高騰し続けていることはご存じですか？
戸建て住宅はもちろん、特にマンションの価格は、2010年と比較して1.8倍にまで高騰。
引用：国土交通省「不動産価格指数(住宅) 令和5年10月」
暴露女
あなたの家も買ったときの1.8倍の査定額がつくかもしれません。
査定額に納得がいかない場合は無理して売らなくても大丈夫！
買ったときより高く売れるかも!?