不動産買取 建て替えできない土地を「建て替え可能」にする5つの方法
再建築不可でも、建て替えを制限されている理由を取り除くことで、建て替え可能にできるケースがあります。全ての土地に対して有効ではありませんが、その方法を5つご紹介します。 隣の土地と合筆する 隣接した二つの土地を一つの土地として登記することを...
2024-07
不動産買取 不動産買取 建て替えできない土地とは
建て替えできない土地とは、建築基準法（建築物における日本の法律）で、接道義務を果たしていない土地のことです。土地ではなく建物の場合は「再建築不可物件」と呼ばれています。 接道義務を果たしていない再建築不可物件のこと 接道義務は、建築基準法に...
不動産買取 無道路地を売却する４つのポイント
無道路地を売却する場合、通常の住宅地と同じように不動産仲介業者に売却を依頼すると、再建築が不可能で売買が難しいことを理由に足元をみられてしまう可能性があります。無道路地を売却するに当たり、知っておくと便利なコツをご紹介します。 隣地の所有者...
不動産買取 無道路地の相場と価格
再建築できないため、財産として活用するのもひと苦労な無道路地。土地は持っているだけでお金がかかってきますので、うまく利用できないのであれば手放してしまった方が得な場合もあります。 そこで、ここからは無道路地の税金を算出する上での評価額と、実...
不動産買取 道路に面していない無道路地とは
一般的に、道路に面していない土地は無道路地と呼ばれています。無道路地は通常の住宅地と比較して、その用途や価格評価といった面で様々な制限を受けることとなります。 では、無道路地と呼ばれる土地は、法的にはどのような定義を受けているのでしょうか。...
不動産買取 再建築不可物件で住宅ローンの融資を受ける方法
ここまで、銀行から住宅ローンの借り入れをできないという前提で対策をご紹介してきました。しかし、実は再建築不可物件でも銀行の住宅ローンを利用する方法もゼロではありません。再建築不可物件で住宅ローンを借りるための方法は、以下の2種類があります。...
不動産買取 再建築不可物件で住宅ローン以外で購入資金を工面する方法
再建築不可物件で、銀行の住宅ローンを利用することは難しいとお分かり頂けたと思います。では、銀行の住宅ローン以外で、住宅の購入資金を工面することは可能なのでしょうか。 銀行の住宅ローン以外だと、資金の調達には大きく分けて以下の二つのがあります...
不動産買取 再建築不可物件では住宅ローンが組めないと言われる理由
再建築不可物件で住宅ローンが組めないと言われるのはなぜでしょうか。その理由は、再建築不可物件の法律上の規制と、それによる需要の低さに原因があります。 住宅用地としての価値が低い 再建築不可物件は、中古住宅の増築や建て替えができません。購入し...
不動産買取 再建築不可物件でリフォームローンは利用できる？
再建築不可物件でも、建築基準法の規定する範囲内であればフルリフォームが可能ですが、次に気になってくるのがリフォーム費用。 住宅ローンの場合、再建築不可物件だと申し込んでも審査が通らないことが多いですが、住宅ローンとは別に用意されているリフォ...
不動産買取 再建築不可物件でリフォーム業者を選ぶ4つのポイント
再建築不可物件をリフォームするにあたっては、言うまでもなく業者選びが非常に重要になってきます。悪徳業者を選んでしまった場合、施工代金を水増し請求されたり、強度の足りない手抜き工事をされたりと、トラブルになってしまうことも考えられます。 ここ...