売却前の準備と査定
空き家を売却する際の最初のステップは、売却準備と事前調査です。まず、空き家の状態を確認し、必要な修繕やリノベーションを検討します。専門家に依頼して建物の劣化状況を調査し、修繕が必要な箇所を特定しましょう。次に、地域の不動産市場を調査し、適正な売却価格を設定します。査定を依頼する際には、複数の不動産業者から見積もりを取ることで、正確な市場価値を把握できます。また、必要な書類（権利証、固定資産税納税証明書など）を準備し、売却の準備を整えます。
活動と購入者の選定
次のステップは、販売活動と購入希望者の募集です。まず、空き家の魅力をアピールするための広告戦略を立てます。オンライン不動産サイトやSNSを活用して、物件情報を広く発信しましょう。また、プロのカメラマンによる写真撮影や、バーチャルツアーの提供など、視覚的に訴える手法を取り入れることも効果的です。不動産仲介業者と連携し、彼らのネットワークを活用して購入希望者を探します。オープンハウスを開催し、購入希望者に直接物件を見てもらう機会を作ることも重要です。
契約締結と引き渡し手続き
最終ステップは、契約締結と引き渡し手続きです。購入希望者が決まり、価格や条件について合意が得られたら、売買契約を締結します。契約書には、売却価格や支払い条件、引き渡し日などが明記されます。契約締結後、購入者からの手付金を受け取り、売却手続きが正式にスタートします。次に、所有権移転登記を行い、必要な書類を提出します。この際、登記手続きは専門家に依頼することが多いため、司法書士などに相談することをお勧めします。最後に、残代金の受け取りと同時に空き家の引き渡しを完了します。この際、購入者と共に物件の現況を確認し、問題がないことを確認します。すべての手続きが完了したら、売却プロセスは終了となります。
